假如本人是奎文区人，请教，新房未交钥匙，所产生的物业费和暖气费谁来承担？

新房未交钥匙所产生的物业费和暖气费问题，需根据具体情况判断承担主体。
1、如果房屋尚未正式交付，物业费由开发商承担；若已交付但业主未领取钥匙，物业费由业主承担。
2、关于暖气费，若开发商未办理供暖开通手续，费用由开发商承担；若供暖已开通且具备使用条件，业主需承担相应费用。
3、具体责任划分还应结合购房合同、物业服务合同及当地政策进行判断。
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针对奎文区新房未交钥匙产生的物业费和暖气费问题，需依据相关法律法规进行分析。
依据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（即开发商）交纳。因此，若房屋尚未正式交付，业主无需承担物业费。此外，《合同法》第一百零七条规定，合同当事人应依约履行义务，若供暖合同约定供暖费用由业主承担，且供暖设施已开通并具备使用条件，则业主需承担相应费用。综上，物业费的承担应以房屋是否交付为判断标准，而暖气费则视供暖合同和实际使用情况而定。
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针对新房未交钥匙所产生的物业费和暖气费问题，建议采取以下实用行动方案：
1、核查房屋交付状态：查看购房合同、收房通知书等文件，确认房屋是否已正式交付，若未交付可据此主张物业费由开发商承担。
2、查阅物业服务合同：明确物业费起缴时间、责任主体等条款，判断物业公司的收费是否合法。
3、与开发商或物业公司协商：在掌握证据和合同条款基础上，协商解决费用问题，避免纠纷升级。
4、必要时向住建部门或消费者协会投诉：若协商无果，可寻求行政或第三方调解途径解决。
选择解决方案时，应重点依据房屋是否实际交付、合同约定内容及当地政策综合判断。如仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询确认。
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处理奎文区新房未交钥匙产生的物业费和暖气费问题，可能面临的法律风险包括以下几点：
1、被物业公司起诉要求补缴物业费：若业主拒绝缴纳物业费，而房屋实际已交付或合同约定起缴时间早于交付时间，业主可能败诉并需支付费用及滞纳金。
2、影响房屋的正常使用或转售：若物业费争议未解决，可能影响房屋的过户、抵押或转售，甚至被限制办理相关手续。
3、证据不足导致责任承担：如业主无法提供房屋未交付的有效证据，法院可能认定其应承担物业费，造成经济损失。
因此，建议及时核实房屋交付状态及合同内容，保留相关证据，必要时寻求法律帮助。
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