夫妻离婚房产分配规定是什么

（一）若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料，离婚时该房产明确属于个人财产不参与分割。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账流水等。离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下都是夫妻共同财产。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，可先尝试协商选择竞价取得、评估拍卖分割价款等方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。双方对房产价值和归属有分歧，可竞价、评估拍卖分价款。
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结论：
夫妻离婚时房产分配要区分不同情形。婚前个人财产购买且登记在自己名下的房产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需对另一方补偿；婚后用共同财产购买的房产属夫妻共同财产，一般均等分割，有争议时可通过竞价、评估拍卖等方式处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，因其财产性质属于个人婚前财产，所以离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，考虑到房产产权登记情况及债务性质，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。而婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都体现了夫妻共同投入与积累，应认定为夫妻共同财产，通常均等分割。当双方对房屋价值及归属有争议时，通过竞价取得、评估拍卖分割价款等方式能公平合理地解决问题。如果在离婚房产分配上遇到疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚房产分配依据不同情形有不同规则。一方婚前用个人财产购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。当双方对房屋价值及归属无法达成协议，可通过竞价取得、评估拍卖分割价款等方式解决。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到房产分配纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买且登记在自己名下的房产，因其财产性质属于个人财产，所以离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，可通过竞价取得、评估拍卖分割价款等方式处理。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。