开发商欺诈销售的法律责任有哪些

（一）购房者遇到开发商欺诈销售，若想追究民事责任，可先判断合同能否撤销。能撤销的，及时向法院请求撤销购房合同，之后要求开发商返还已付购房款与利息，并争取不超过已付购房款一倍的赔偿；若合同无法撤销，直接要求开发商承担违约赔偿责任。
（二）发现开发商欺诈销售，可向房地产主管部门举报，让其对开发商进行责令限期改正、罚款等行政处罚，情节严重的，促使吊销其营业执照。
（三）若开发商欺诈行为涉嫌合同诈骗罪等犯罪，收集相关证据向公安机关报案，让其依法追究开发商刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.民事责任：购房者有权依法撤销购房合同，开发商需返还房款和利息，还可能要赔不超已付房款一倍的金额。若合同不能撤销，购房者可要求违约赔偿。
2.行政责任：房地产主管部门可责令开发商限期改正并罚款，情节严重会吊销执照。
3.刑事责任：欺诈构成犯罪会被追究责任，依情节判有期徒刑或拘役，还要罚金，情节特别严重处罚更重。
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结论：
开发商欺诈销售需承担民事、行政和刑事三类法律责任。
法律解析：
在民事责任方面，购房者有权依据法律规定选择撤销购房合同，此时开发商需返还已付购房款及利息，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若合同无法撤销，开发商则要承担违约赔偿责任。行政责任上，房地产主管部门有权责令开发商限期改正，并进行罚款；情节严重的，会吊销其营业执照。刑事责任方面，若开发商的欺诈行为构成合同诈骗罪等犯罪，将依法被追究刑事责任，根据犯罪情节轻重处以有期徒刑或拘役，同时会有罚金相关处罚，数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处罚更重。若遇到开发商欺诈销售的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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开发商欺诈销售要承担民事、行政和刑事三类法律责任。民事上，购房者有权撤销购房合同，开发商需返还已付购房款及利息，并承担不超已付购房款一倍的赔偿；若合同无法撤销，开发商应承担违约赔偿。行政方面，房地产主管部门可责令开发商限期改正并罚款，情节严重可吊销其营业执照。刑事上，若欺诈行为构成合同诈骗罪等犯罪，开发商会被依法追究刑事责任，依据犯罪情节，处以有期徒刑或拘役，并处或单处罚金，数额特别巨大或情节特别严重处罚更重。

为应对开发商欺诈销售，建议购房者在购房前仔细审查开发商资质和信誉。遇到欺诈销售及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。房地产主管部门应加强监管，加大对欺诈销售行为的惩处力度。
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法律分析：
（1）民事责任：当开发商存在欺诈销售行为时，购房者在法律上拥有相应权利。若符合条件，可要求撤销购房合同，此时开发商不仅要返还购房者已支付的购房款及利息，还可能需承担最高不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若合同无法撤销，购房者也能要求开发商承担违约赔偿责任。
（2）行政责任：房地产主管部门会对实施欺诈销售的开发商进行监管。可责令其限期改正，同时处以罚款；若情节严重，还会吊销其营业执照。
（3）刑事责任：若开发商的欺诈行为达到合同诈骗罪等犯罪标准，将被依法追究刑事责任。依据犯罪情节轻重，会被判处有期徒刑或拘役，还会并处或单处罚金；若数额特别巨大或有其他特别严重情节，处罚会更严厉。

提醒：购房者遭遇开发商欺诈销售时，应及时收集证据。不同案件情况差异大，建议咨询专业人士以确定最佳维权方案。