代借名买房协议书有法律效力吗

代借名买房协议书在符合条件时具法律效力，但有一定限制。若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，如基于普通购房需求签订的协议，就是合法有效的，双方应依约履行。

若借名买房是为规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等非法目的，协议可能被认定无效，因为损害了社会公共利益或他人合法权益。协议无效后，借名人权益难保障，可能无法取得房屋所有权，仅能要求返还购房款等费用。

为避免风险，签订协议前要确保目的合法合规，明确双方权利义务；保存好购房付款凭证、相关沟通记录等证据；尽量对协议进行公证或律师见证，增强协议效力。
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法律分析：
（1）代借名买房协议书通常在满足一定条件时具有法律效力，即协议体现双方真实意思，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，像基于普通购房需求签订的协议，双方需依约履行。
（2）若借名买房出于非法目的，如规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等，协议可能被认定无效。这是因为此类行为损害了社会公共利益或他人合法权益。
（3）协议被认定无效后，借名人权益难以保障，可能无法取得房屋所有权，仅能要求出名人返还购房款等费用。

提醒：签订代借名买房协议前要确保目的合法，避免因非法目的导致协议无效，自身权益受损，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）签订代借名买房协议书前应确保目的合法，避免为规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等非法目的签订协议，以保障协议的法律效力。
（二）若已签订可能因非法目的被认定无效的协议，及时与出名人协商，看能否调整行为使其符合法律规定。
（三）在签订协议时，明确约定双方的权利和义务，包括购房款的支付、房屋的使用、产权归属等，以便在发生纠纷时有据可依。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此条规定明确了代借名买房协议在违反相关规定和公序良俗时会被认定无效。
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1.代借名买房协议书通常有法律效力，只要是双方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗，比如基于普通购房需求签订的协议，双方就得按约定履行。

2.若借名买房是为了规避限购、逃债或违规享受购房优惠等非法目的，协议可能无效，因为损害了公共利益或他人权益。

3.协议无效后，借名人权益难保障，可能无法取得房屋所有权，只能让出名人返还购房款等费用。
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结论：
代借名买房协议书一般有效，但为非法目的签订的协议可能无效。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。基于普通购房需求签订的代借名买房协议，双方需依约履行。然而，若借名买房是为规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等非法目的，因损害社会公共利益或他人合法权益，协议会被认定无效。协议无效后，借名人难以取得房屋所有权，仅能要求出名人返还购房款等费用。若遇到代借名买房相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。